提要：我国商业地产的增长,主要由商品房市场、办公楼及商业营业用房市场的发展带动。据国家统计局统计数据显示,2003 年我国办公楼及商业营业用房投资完成额为1,810.69 亿元,到2012 年该投资完成额已经达到12,679.00 亿元,年均复合增长率达到24.14%。

　①商业地产增长

　　我国商业地产的增长,主要由商品房市场、办公楼及商业营业用房市场的发展带动。在商品房市场方面,随着2010 年下半年开始的房地产调控,该市场的增速有所放缓,但宏观调控的整体思路为抑制一二线城市商品房投机性需求,而住房改善性需求和三四线城市商品房市场的发展并不在调控范围内,因此,在调控后,市场呈现更理性、稳健的增长态势。据国家统计局数据显示,2011 年以及2012 年,国内商品房销售面积分别为10.94 和11.13 亿平方米,分别较上一年增长4.39%和1.74%,市场增长的趋势未因宏观调控受到影响。

　　在办公楼及商业营业用房方面,该市场近年来呈现出持续较快增长的态势。

　　据国家统计局统计数据显示,2003 年我国办公楼及商业营业用房投资完成额为1,810.69 亿元,到2012 年该投资完成额已经达到12,679.00 亿元,年均复合增长率达到24.14%。

　　②城市基础设施建设

　　宏观经济的稳定增长,推动我国城镇化率不断提高。据国家统计局数据显示,2012 年我国城镇化率为52.57%,较2002 年增加了13.48 个百分点,年均城镇化率增长达1.35%,按照全面建设小康社会的总体目标,到2020 年我国城镇化率将达到60%。

　　城镇化率不断提高,带动我国机场、火车站、医院、体育馆等公共基础设施建设规模的提高。在机场建设方面,截至2012 年底我国共有颁证运输机场183个,根据《中国民用航空发展第十二个五年规划》,至2015 年全国民用机场的数量将超过230 个;在火车站建设方面,受益于铁路建设投资增加的影响,至2012年末我国各类客运火车站已超过1,900 个;在医院建设方面,根据《2012 年我国卫生和计划生育事业发展统计公报》显示,2012 年我国公立医院数量为14,170家,其中对电梯个性化功能要求较高的三级医院为1,624 家;在体育馆建设方面,截至“十一五”期末我国各类体育场馆已超过100 万个,根据《体育事业发展“十二五”规划》,至2015 年全国各类体育场馆将达到120 万个以上。

　　③保障房建设

　　近年来,保障性住房建设在国家政策的扶持下快速增长。据国家统计局数据显示,2011 年我国保障房基本建成432 万套,新开工建设1,043 万套,2012 年新开工781 万套,完工601 万套。根据国家“十二五”期间建设3,600 万套保障房的目标计算,未来保障房建设对电梯需求量将达到50-60 万套(数据来源:招商证券研究所)。

　　④旧电梯更新及旧楼改造

　　在旧电梯更新领域,电梯超过规定使用年限仍违章运行,将带来电梯安全方面的重大隐患。根据国务院公布的《特种设备安全监察条例》的规定,“特种设备存在严重事故隐患,无改造、维修价值,或者超过安全技术规范规定使用年限,特种设备使用单位应当及时予以报废”。根据中国电梯协会、《全国电梯行业商务年鉴》数据以及电梯15 年强制报废的行业规定计算,2013-2015 年我国电梯更新量将分别为30,200 台、32,500 台和37,500 台。

　　在旧楼改造领域,随着社会经济水平提高和人口的老龄化,在既有建筑中加装电梯的需求已经引起政府部门的重视。建设部在“十一五”科技重点支撑项目中列出专项,对既有建筑的改造进行研究,其中特别对全国既有建筑如何改造加装电梯设立专门课题进行有关政策、投资、技术、标准、改造方案、需求、审批程序等方面的综合研究。目前,旧楼加装电梯已经在北京等地进行试点并将逐步在全国普及,据招商证券研究所预测,目前仅上海便有20 余万栋既有建筑需要加装电梯,而广东省有加装电梯需求的建筑则约有18 万栋。

　　⑤出口市场发展

　　目前我国电梯出口结构中,外资或合资品牌仍占主导地位,但是国内品牌增长迅速。根据招商证券研究所预测,发达国家的电梯需求未来几年仍可保持5-7%的增长速度,而中东、印度、俄罗斯等新兴市场由于经济增长较快,基础设施建设将大幅拉动对电梯的需求。

　　据中国海关统计数据显示,2012 年我国电梯出口保持强势增长,合计出口量达3.79 万台,我国电梯进口量仅为0.19 万台,净出口量达3.60 万台。

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